雷竞技RAYBET【以案普法】小区健身器材伤人赔偿责任由谁来担？

2023-05-10 03:48:15

　　雷竞技RAYBET涉案小区于2020年11月6日交付使用，因此涉案健身器材的维护管理人应当是某物业公司。同时，涉案健身器材已经过了质保期限，所以某房地产公司不应承担赔偿责任。

　　某房地产公司并未将涉案健身器材移交给某物业公司，因此某房地产公司作为所有人，应付维护之责，某物业公司不应承担赔偿责任。

　　夏某在小区内健身器材场地使用吊环时，吊环及连接臂因螺丝松动而突然掉落，砸到夏某的头部和面部，致使夏某受伤。

　　夏某报警，由此得知涉案健身器材由某房地产公司安装，某房地产公司为所有人，某物业公司为管理人。后经民警调解未果，夏某无奈诉至宝坻区人民法院，请求判令某房地产公司与某物业公司共同赔偿各项经济损失合计36971.64元。

　　某房地产公司作为甲方与某物业公司作为乙方就涉案小区签订《前期物业服务合同》，约定甲方在小区竣工验收合格后交付业主使用前，应当与乙方办理接管验收手续并向其移交共有设备安装、使用、维护和保养技术资料；乙方在承接物业时，甲方应当配合乙方对物业管理区域内的房屋及其附属设施设备的共有部分进行查验，发现问题应当书面告知甲方，甲方应当及时整改。

　　夏某收楼时，涉案健身器材已经建成并且可以使用。截至起诉时，某房地产公司与某物业公司已经就涉案小区的电梯、绿化等项目完成交接，但并未交接涉案健身器材。

　　一审法院经核算确认夏某的各项经济损失共计18407.37元，判决某房地产公司与某物业公司分别承担50%的赔偿责任。后二公司均不服一审判决，提起上诉。二审法院判决驳回上诉，维持原判。

　　本案属于《民法典》第一千二百五十三条规定的“建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害”的情形，应当适用过错推定原则，即作为所有人的某房地产公司与作为管理人的某物业公司若不能证明自己没有过错的，则应当承担侵权责任。

　　本案中，某房地产公司作为建设单位，既未与某物业公司完成健身器材的交接查验手续，也没有移交技术资料，同时不能证明涉案健身吊环在事发前处于正常使用状态，因此应当推定某房地产公司存在过错责任。

　　另外，涉案小区交付使用至事故发生时已经一年有余，某物业公司理应知晓涉案健身器材系小区配套设施，且物业管理费采取包干制，应包含健身器材的维护费用。某物业公司在承接物业后，及时完成了电梯、绿化等项目的交接，唯独没有交接健身器材，此情形下应当将小区交付使用的时间视为健身器材交接完成的时间。某物业公司作为管理人，有义务主动联系某房地产公司办理健身器材的交接事宜，并且对健身器材进行日常维护管理，设置安全警示标识，及时排除安全隐患。然而，某物业公司并未妥善履行服务管理义务，致使夏某发生损害，存在明显过错。

　　承担赔偿或进行惩罚，只是一种手段，法律的真正目的在于能以制度规范，引导敦促相关责任主体不断提升安全保障能力，尽早预估风险，及时消除危险，让矛盾纠纷止步于萌芽状态。为此，开发商与物业公司在办理物业交接手续时，应当谨慎查验、全面移交，明确各自责任，尽可能减少后续物业管理服务方面的隐患。

　　《民法典》第九百四十二条：物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

　　对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。

　　《民法典》第一千一百六十五条：行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。

　　依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

　　《民法典》第一千一百七十二条：二人以上分别实施侵权行为造成同一损害，能够确定责任大小的，各自承担相应的责任；难以确定责任大小的，平均承担责任。

　　《民法典》第一千二百五十三条：建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。

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